张江产业工程院院长张爱平★：产业园区发展进入新阶段，要更加注重投早、投小★、投原始创新

　　如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。

　　众所周知，随着城镇化进入下半场，住宅交易逐渐由新房为主转向存量二手房为主。此时，开发商面临的不仅是新房之间的竞争，还要与二手房展开较量★。由于新房的土地成本和建安成本基本固定，而二手房的价格弹性较大★，新房往往在价格和性价比上缺乏竞争优势。尤其在市场低迷时期，这一矛盾更加突出。

　　为了解决这一问题，从去年开始，一些三四线城市率先对住宅设计规范进行松绑★，试图通过设计创新增加新房的市场竞争力。

　　苏州工业园区城市发展研究院政策研究中心主任张春昕：发展未来产业园区要做到因地制宜，放权赋能

　　特别提醒★：如果我们使用了您的图片★，请作者与本站联系索取稿酬★。如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品★。

　　近日，北京市规划和自然资源委员会发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》★。其中首次提出，鼓励在住宅首层设置架空层★；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台★。此举被认为旨在打通阻碍新房销售的堵点。

　　火石创造副总裁何伟★：“数据要素X时代”★，提升产业园区的资源配置效率非常重要

　　一方面是利用设计创新增加住房的“实得面积★”。比如，在松绑之前，有些城市的阳台最宽不超过80厘米利来老牌娱乐官网★，而松绑后可放宽至2.4米。这样一来，同样的建筑面积，“实得面积”就增加了。另外★，还可以封闭架空层，以提升实得面积★。以往，楼房住宅的“实得率★”，即使用面积与建筑面积的比例，通常只有75%左右。而近一两年来★，随着设计松绑，新房的★“实得率★”在85%以上已很普遍，甚至有超过100%的。当产品有了设计创新★，房子的实得率提升了利来老牌娱乐官网★，那么新房对二手房就有了竞争优势★。

　　多地重现买房“0首付”+返现，网友称“高评高贷，老手段了★”★，监管部门已紧急提示

　　此前，在设计上松绑的还只是一些三四线城市。此次北京为商品房设计松绑★，可以视为官方未来继续促进楼市止跌回稳的新方向。而且，这一方向的工具箱是比较丰富的。北京此次松绑的只是架空层和封闭阳台，在其他设计优化方面仍有空间★。

　　适当提高退休人员基本养老金、持续用力推动房地产市场止跌回稳、综合整治★“内卷式★”竞争……这一重磅会议以多组创新表述为明年经济工作定调

　　中央经济工作会议举行，明年要抓好9个重点任务；个人养老金制度将全面实施；极越汽车陷危机，股东转账补社保；欧洲央行年内第四次降息 财经早参

　　通过创新设计提升住宅品质和市场竞争力，不仅能够打破市场瓶颈，也为开发商和购房者带来了更多选择和福利★。在政策的支持下，楼市回暖的步伐将更为坚实。

　　另一方面，就是允许将住宅的首层建成架空层。过去的规定是，如果开发商将首层建成架空层，把它做成会所或公共空间★，就会损失可售面积。因为容积率不变，可售面积是固定的。但按照北京新出台的规定，鼓励首层架空，且不计入容积率。这样一来★，新建的住宅就可以增加一些公共空间，对于业主而言是有了更大的福利。如此就可以提升产品竞争力，更有利于销售★。

　　常州高新区（新北区）商务局局长骆晓霞：竞逐★：★“新能源之都★” 常州的优势是产业生态完善

　　实际上★，住建部近年来提出的★“好房子★”工程★，不仅强调房屋质量的提升★，也倡导在设计上进行创新★，以满足购房者对改善性住宅的需求★。例如，所谓的★“第四代住宅”便是突破了旧有设计规范的一种创新形式★，主要聚焦于功能布局、环境适配性和居住舒适性等方面。这些创新正是为了适应消费者对住宅品质的更高要求，促进房地产市场的良性发展。

　　近日★，北京市规划和自然资源委员会发布了《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，旨在通过设计创新提升新房市场竞争力，解决新房销售难题。